“住房市场的可负担性实在太糟糕了，Zillow表示从七月份开始购买房屋要过13.5年才能收回投资”

许多人这样做并不是因为他们对购买如此昂贵的条件感到兴奋，而是为了增加他们未来的财务稳定性。换句话说，他们能越早成为房主并开始在他们的首套房中建立资产，他们就能越早在该投资上收支平衡，最终能够负担更好的房子。但是Zillow的分析显示，住房市场的情况已经变得非常扭曲，业主们要能以盈利的价格出售他们的房屋所需的时间比正常情况下要长得多。

根据周一发布的报告，新购房者可以预计在他们的房子中度过约13.5年，然后才能收回投资，Zillow资深ANBLE Nicole Bachaud在报告中写道。Zillow的分析考虑了基于Zillow房价指数的典型和预测的房价增长，以及成交费用、出售时的经纪人费用、维护成本和利息支付等假设。Zillow的估计是基于7月份的市场情况，当时的抵押利率超过7%。

“随着抵押利率接近8%并且房价趋于稳定，考虑到利息成本，现在要回本需要更长的时间，” Bachaud写道。

Zillow没有有关回本期限的历史数据，但根据几位房地产专家和资源的说法，一般情况下，业主回本的时间线大约在四到六年之间。看到这个时间线延长到十多年甚至更长的时间，可能会让未来的购房者感到吃惊。

“对于业主来说，回本是非常重要的，它是一个重要的里程碑，意味着财务稳定、房屋资产积累和创造金融灵活性以追求未来的财务目标，”全国抵押公司Churchill Mortgage东南地区的高级副总裁Matt Dunbar告诉ANBLE。

并非所有市场和买家都面临十年以上的回本门槛

决定业主何时回本的因素有很多，包括他们的抵押利率、首付金额、交易费用、保险、房产税和年度增值率。

房屋所在地也起到了很大的作用：根据Zillow的说法，房价高的大都市地区的回本点“明显较短”。以5%的首付款计算，旧金山需要7年6个月，而圣何塞需要6年11个月。

“这些大都市地区有着坚实的持续增长历史，如果房价的上涨速度与历史上的增长速度相同，业主将能够在相对较短的时间内收回他们的初始投资，”Bachaud解释道。

然而，在更为“负担得起”的市场上，回本需要更长的时间。事实上，新购房者在俄亥俄州克利夫兰、路易斯安那州巴吞鲁日、得克萨斯州埃尔帕索、俄亥俄州阿克伦和印第安纳州印第安纳波利斯至少需要20年时间。在这些地区，历史上的增长率较慢，这意味着房价需要更多时间才能增长到足以形成资产，Bachaud写道。

一些房地产投资者对房价最可能上涨的地方有不同的看法。与Zillow认为高价位市场将显示更多增长相反，具有“强劲工作和人口增长”的更负担得起的市场在不久的将来将具有最高的房屋增值价值，全国私人住宅投资公司New Western的联合创始人兼总裁Kurt Carlton告诉ANBLE。

回本点不是售房的唯一决定因素

人们决定出售房屋的原因有很多，其中之一就是升级到更大或更昂贵的住房。当到了这个时候，至少已经达到了最初房屋的回本点是有帮助的，这样他们可以获得利润，或者至少不会产生亏损。

Zillow在他们的报告中设计了一个仪表盘，可以看到首付款比例和利息支付对回本时间的影响。例如，首付款越高，回本所需时间越短。

话虽如此，每个房主的情况都不同。

“回本需要的时间会有所延长，具体取决于当前的房地产市场和个人情况，”巴肖德写道。“何时购买或出售房屋是个人的选择，它涉及评估您的长期财务目标，您的房产增值潜力以及您管理抵押贷款的能力。”

此外，由于抵押利率上升，最近几个月购房与租房之间的计算发生了变化。目前，租金支付低于抵押贷款支付，因此对一些买家来说，拥有房产并没有财务意义。然而，拥有房产仍然是积累长期财富的途径。

“从长远来看，购房仍然胜过租房，”巴肖德告诉ANBLE。“增加的产权和增值会转化为更高的家庭财富。”

更长回本时间带来的一个重要影响是需要更长时间保留住房，全球顾问Ben Bowen在接受ANBLE采访时表示，这家人“如果他们不得不向买房交易桌上支付支票，他们不太可能放弃自己的住房。”“没有人愿意在购房上亏本。”

话虽如此，还有很多非财务原因可以出售房产。

“对于房主来说，实现回本或获利是重要的，但最重要的标准对大多数人来说并不是这个，”他说。