预计8%的房贷利率将拖垮美国房地产市场,威尔斯·法戈发出警告,称这将引发20世纪80年代风格的经济衰退

威尔斯·法戈警告:房贷利率可能导致美国房市崩溃,让我们回到20世纪80年代的经济低迷

  • 美国住房市场目前看起来似乎正在走向衰退,富国银行提出了预警。
  • 根据该银行的说法,房贷利率飙升至接近8%,将导致购房需求暴跌。
  • 战略家将当前的情况与上世纪80年代进行了比较,当时美联储大幅提高利率也对房地产市场造成了压力。

富国银行警告称,美联储大幅提高利率可能即将引发房地产市场衰退,呼应上世纪80年代的放缓。

该银行表示,为了抑制通胀,美联储最近几个月已经暗示将维持较高水平的借贷成本至2024年,这将导致建筑和活动双双下滑。

ANBLE的Charlie Dougherty和Patrick Barley上周在一份研究报告中写道:“在2023年上半年普遍改善之后,住宅市场现在似乎正随着房贷利率的上升而收缩。”

他们补充道:“尽管一旦美联储开始放松货币政策,房贷利率可能会逐步下降,但融资成本可能仍将相对最近的水平较高。‘长期较高’的利率环境不仅可能对需求产生压力,还可能通过降低新建筑和阻碍持有低房贷利率的潜在卖家挂牌出售房屋来限制供应。”

根据Freddie Mac的数据,30年期固定利率房贷利率已从不到4%上升至近8%。

较高的借贷成本导致新建美国房屋的建设减少,进一步加紧了供需不平衡的市场,并鼓励许多现有房主留在原地,以保持之前锁定的历史低利率。根据Redfin的数据,2023年上半年只有1%的美国人出售了房屋。

上世纪80年代,美联储大力打击通胀,使30年期房贷利率飙升至19%,促使位于密西西比州杰克逊市的房屋建筑商给美联储主席保罗·沃尔克送去了一块印有“救命!救命!我们需要您。请降低利率。”字样的木材

富国银行的ANBLEs将那次绝望的请求与国家房地产经纪人协会、抵押贷款银行协会和国家住宅建筑商协会本月早些时候致函美联储理事会的信件进行了比较。这三个团体呼吁美联储主席杰罗姆·鲍威尔明确表示,他将终止该银行目前的加息行动。

“早年和最近的住房行业参与者请求援助的呼吁,说明了较高利率对住宅部门的严重影响,”Dougherty和Barley写道。

“在年初触底反弹之后,住宅活动的几乎所有方面都表现出复发的迹象,因为美联储保持了一种限制性政策立场,而房贷利率已经超过了7%。”他们补充道,近几个月房屋销售、房贷申请和追踪房屋建筑商信心的指数都出现了下降。