“我绝对不会向任何人推荐这个’ 我们在拍卖会上意外地以1.2万美元购买了一间废弃的维多利亚公寓,然后将其改造成了我们梦寐以求的家园”

绝对不会推荐的房产挖宝冒险:我们在拍卖会上意外以1.2万美元购得废弃维多利亚公寓,终成梦想家园

<img src=”https://economic.miximages.com/i.insider.com/65412e77284fe8aac523433d?width=1200&format=jpeg”/>
<ul>
<li>Claire Segeren和她的男朋友无意中买下了苏格兰高地的维多利亚式房屋。</li>
<li>他们在拍卖会上投错了物业,并花了四年时间修复这所破败的房屋。</li>
<li>这对夫妻现在全职居住在这个物业上,并将公寓作为度假租赁房出租。</li>
</ul>
<p>这是根据与来自加拿大的29岁神经科学研究生Claire Segeren的对话撰写的一篇文章。她与伴侣Cal Hunter一起购买和翻修了苏格兰的一座破败的维多利亚别墅。本文已进行了删节和澄清处理。</p>
<p>我和我的伴侣是建筑师,计划在修复我们在苏格兰乡村的摇摇欲坠的维多利亚别墅后从事房地产项目。</p>
<h2><strong>我们在拍卖会上无意中买到了一座摇摇欲坠的维多利亚别墅</strong></h2>
<figure><figcaption>当他们亲自看到别墅时,夫妻俩感到震惊。</figcaption>Claire Segeren</figure>
<p>在2018年,我是来自加拿大的24岁的神经科学研究生,当时我计划在收到格拉斯哥大学医学院的录取通知后搬到英国继续学习医学。</p>
<p>我的男朋友Cal是来自英格兰赫尔的26岁的木工。我们在法国阿尔卑斯山工作时认识。最初购买格拉斯哥的房产原本是他在我上学期间可以从事的项目。</p>
<figure><figcaption>Claire Segeren和Cal</figcaption>Joshua Sivarajah</figure>
<p>因为学费太高,我决定放弃上医学院,但我们仍然想买一套价格实惠的房屋进行翻修和出售。我们选择了格拉斯哥的一套被火损坏的公寓。</p>
<p>当时我正在加拿大康复肩膀手术,而Cal回到英国并前往苏格兰为这套公寓投标。</p>
<p>Cal用一个拍卖手册来跟踪出价。然而,他不知情的是,拍卖会开始前,新增了一套房产,这套房产并没有出现在手册中。</p>
<p>他对这套新房产进行了竞标,以为它是格拉斯哥的那套公寓。我们预计会有很多竞争者,所以当他没有人与他竞标时,他知道有什么问题了。</p>
<p>Cal意识到我们刚刚以1万英镑(约合1.2万美元)的价格买下了位于苏格兰高地邓恩南部沙德班克海滨村的Jameswood Villa,这是一座有四套公寓的物业。</p>
<figure><figcaption>根据拍卖手册,夫妻俩并不太担心。</figcaption>Claire Segeren</figure>
<p>他慌张地离开了拍卖会并打电话给我。我说:“最坏的结果是什么?我们刚刚以1万英镑买到了一套物业。世界并没有到头。”手册上看到的物业并不那么糟糕。</p>
<h2><strong>物业破败,与图片中的不一样</strong></h2>
<figure><figcaption>房子破败,需要重新装修。</figcaption>Claire Segeren</figure>
<p>接下来的一周,Cal亲自去看了Jameswood Villa,真正的担心开始涌上心头。</p>
<p>手册上的照片已经有10年之久了,它们掩盖了一堵部分倒塌的前墙。</p>
<figure><figcaption>这次翻修是夫妻俩的热情项目。</figcaption>Claire Segeren</figure>
<p>屋顶已经漏水了20到25年了。腐烂、水患和霉菌无处不在。我们必须在旧墙之内建造一个全新的房子。</p>
<p>我们必须问自己是否要止损,还是将一切都投入到这个热情项目中。让我们决定迈出这一步的是我们都爱上了美丽的环境。</p>
<figure><figcaption>夫妻俩爱上了壮丽的苏格兰景色。</figcaption>Claire Segeren</figure>
<p>我们决定购买剩下的公寓。我们花了六个月的时间找到其他三个公寓的原始业主并购买它们。</p>
<p>这是我们上房地产梯队的最好机会,而且房屋的大小意味着我们可以住在里面,同时出租其他公寓。这些租金可以帮助支付翻修费用。</p>
<h2><strong>翻修项目的费用</strong></h2>
<figure><figcaption>别墅外部翻修完成。</figcaption>Claire Segeren</figure>

购买整个房产共需4万英镑。

我们有一些积蓄,但最初还是向我的父母借了钱来帮忙购买公寓并开始装修。

我们提出了费用、时间表和最终估计价值的计划,并起草了一份协议。我父母不需要说服 — 他们知道卡尔和我都勤奋工作,可以被追究责任。我们将通过我们的建筑工作以及出租两套公寓的收入来偿还贷款。

房屋两套公寓的翻新厨房。
Claire Segeren

我们估计需要两年的时间进行翻修,成本在10万至12万英镑之间,以达到可居住的标准。

翻修最终花了四年的时间。最后的成本约为12万英镑,但对于这么大的项目来说,这是划算的。

苏格兰别墅中完成的客厅。
Claire Segeren

为了控制成本,我们自己完成了所有工作。我们只雇佣了一周的专业帮助,尽可能从工地上回收了许多材料,找到了eBay和Gumtree上的优惠,还通过我们的Instagram帐号与品牌合作。

我们住在一辆价值610美元的露营车上,为了节约成本在工程现场度过了4年

赛格伦和她的伴侣在一个小露营车中居住了四年。
Joshua Sivarajah

当我们购买詹姆斯伍德别墅时,卡尔和我都没有工作。他是自由职业者,根据项目的需要承接工作,而我则在该地区的一家餐馆工作。

我们知道我们支付不起翻修别墅并租另外一处房产,所以我们花500英镑买了一辆小露营车,将其停在别墅上,并在那里居住了四年。

这很艰苦,但它降低了我们的生活成本。在建设过程中,我白天全职工作在房产上,晚上当酒保。卡尔会花几个月时间从项目中休息,去从事带薪的木工合同。

赛格伦说他们邀请朋友来看房。
Claire Segeren

过去几年里,我们过着节俭的生活,以降低开销。这意味着我们拒绝了很多有趣的事情,包括旅行、去参加节日活动,甚至只是去酒吧。

我们自己寻找乐趣,邀请朋友来家里玩,探索周边地区。这是我们生活中的一段美妙时光 — 只是和以前不一样。

我们将房屋的一部分开设为度假租赁

出租其他公寓是有道理的,因为这座别墅对两个人来说太大了。

然而,长期租户不能给我们在假期期间邀请朋友和家人的灵活性,所以我们决定将其做成假日租赁。

苏格兰都宁市房屋的新装修内部。
Claire Segeren

这是一个美丽的地区,是一个度假的理想地点。短期租赁的收入是付清部分项目费用的好方式。

我们从九月开始出租。我们每晚收费125英镑,一套两居室公寓,可容纳四人。我们对于在淡季开放感到紧张,但由于我们社交媒体渠道的成功,我们得到了很多粉丝的支持。

夫妇居住在房屋中,同时将一套公寓作为短期租赁。
Claire Segeren

我们的经历并非“快速致富”的计划

卡尔作为木工可以赚更多钱,我也可以利用我的神经科学学位找份工作。但一旦我们看到这座房子,我们就想把它变成我们的家,因为我们知道我们可以创造出与众不同的东西。

我们每周为这个项目工作六天。现在我们有了这个令人惊叹的空间,可以与朋友和家人共享,但我绝不会向任何人推荐这样的项目。

赛格伦不会向任何人推荐这样的项目。
Claire Segeren

从商业角度来看,这并不赚钱,但我们学到了很多技能。通过这种经历,我们可以继续进行传统上“有利可图”的修复工作。

Cal和我对于通过修复这些建筑来创造高质量、可持续建造的住房充满热情。我们计划继续这种建筑工作。不久的将来,我计划获得项目管理证书。

如果你对这样的冒险感兴趣,这将是一段非常有回报的旅程。