今日房贷利率，2023年11月5日 | 随着美国经济降温，利率下降

最新的房贷利率揭晓，2023年11月5日 | 美国经济趋冷，利率跌跌不休！

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抵押贷款利率在过去几天一直呈下降趋势，未来几周可能会继续下降。

根据房地美数据，平均30年期抵押贷款利率为7.76% —— 尽管这仍然相对较高，但较前一周下降了三个基点。这是利率连续两个月下降的第一次。

十月份的就业报告显示，上个月美国新增的工作岗位少于预期。联邦储备系统还在上周的会议上决定暂停联邦基金利率。这是经济开始降温的两个迹象，通常对抵押贷款利率是一个好兆头。

然而，美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，如果通胀仍然没有得到控制，中央银行将考虑再次提高联邦基金利率。我们需要看到长期、持续的迹象表明美国经济在降温，才能使抵押贷款利率显著下降。

当前抵押贷款利率

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根据房地美数据，上周平均30年期固定利率抵押贷款为7.76%。与上周相比，降低了三个基点。

30年期固定利率抵押贷款是最常见的一种住房贷款。在这种类型的贷款中，您将在30年内偿还所借金额，而利率则在贷款期限内不会变化。

较长的30年期限使您能够将付款分散到较长的时间段内，从而使您的月供更低、更容易管理。不过，与较短期限或调整利率相比，您的利率会更高。

根据房地美数据，上周15年期固定利率抵押贷款为7.03%，与上周持平。

如果您希望获得固定利率的可预测性，但又希望在贷款期限内支付更少的利息，15年期固定利率抵押贷款可能适合您。由于这些期限较短且利率较低，相比30年期固定利率抵押贷款，您可能在利息方面节省数万美元。然而，相比较长期贷款，您每月的还款额将更高。

抵押贷款利率从2021年下半年开始从历史低点开始上升，并在2022年上升了三个百分点。今年的利率增长得非常快。

随着通胀的下降，抵押贷款利率也会略微下降。如果我们经历一场经济衰退，利率可能会更快下降。但是，在短期内，30年期固定利率平均仍然可能保持在7%到8%的范围内。

对于希望利用房屋价值来支付大额购买（例如房屋翻新）的房主来说，在等待抵押贷款利率放宽之际，家庭股本信用贷款（HELOC）可能是一个不错的选择。请查看我们的一些最佳HELOC放贷人，开始寻找适合您的贷款。

HELOC是一种信用额度，让您可以根据您房屋中的权益借款。它的工作原理类似于信用卡，您借多少需要多少，而不是一次性获取整个借款金额。与资金再融资相比，它还可以让您利用您房屋中的资金，而无需替换整个抵押贷款。

当前的HELOC利率与其他贷款选择相比较低，包括信用卡和个人贷款。

联邦储备系统今年一直在提高联邦基金利率，以试图放缓经济增长并控制通胀。到目前为止，通胀已经放缓，但仍高于联储系统设定的2%的目标利率。

抵押贷款利率并不直接受到联邦基金利率变化的影响，但它们经常在联储政策变动之前上升或下降趋势。这是因为抵押贷款利率根据投资者对抵押贷款支持证券的需求而变化，而投资者对联储加息对整体经济的影响预期通常会影响这种需求。

随着通胀开始下降，抵押贷款利率也应该下降。但联储系统已表示，它正在关注通胀持续放缓的迹象。